为什么南海的土地这么值钱，原来是因为....

佛山乐居整合，信息来源：广东国土资源

每次拍地，大家最关注的是佛山哪区？

又期待又怕被伤害的：

禅城？顺德？南海？

每次都被刷新三观的：

三水？高明？

根据大表哥多次拍地观察

关注度最高的是南海！

不服？？？

南海某些昔日破破旧旧的烂厂房是如何

摇身一变，成为争得龙争虎斗、个个觊觎的靓地

原来城市化进程有一个神器，就是

三 旧 改 造南海区是广东省“三旧”改造政策的 策源地

截至2017年8月

南海区共纳入省“三旧”改造地块标图建库面积约30万亩

共认定区“三旧”改造项目约17.08万亩

已实施改造项目689个共4.33万亩

（其中已完成改造项目1.62万亩，正在实施改造项目2.72万亩），

已启动的“三旧”改造项目投资资金约1293.16亿元

南海的改造规模在全市乃至全省均名列前茅，连续5年获得佛山市“三旧”改造考核一等奖。

从2017年度城市更新项目推介会上，乐居编辑获悉南海区今年新一轮深化“三旧”改造综合试点工作已经全部启动，围绕“全球创客新都市”核心区建设，大力地推动南海城市建设与更新。

南海区新一轮城市更新示范片区按照“升级工业园、建设新都市、发展新经济”的总体思路，突出政府主导、成片连片、配套完善和产业协同，更侧重于村级工业园改造和产业转型升级。

三旧改造到底有什么好处？

三旧改造是指广东省特有的改造模式

分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造

通过‘三旧’改造

可以将原来低效利用的旧厂房，改造成都市化新城

大家熟悉的

岭南天地、广东金融高新区、三山新城等

都是三旧改造的成果！

未来还会有什么令人惊叹的新城拔地而起？

未来的**新城、**新天地有可能来自这些区域！

南海三旧改造

主战场定位村级工业园

"三旧改造"前途辉煌
但过程艰难

现状：南海区的村级工业园数量多、占地面积大，改造潜力大，是释放南海区产业空间的主要来源。

▷　全区村级工业园项目空间分布零散，总体上略呈“大分散、小集聚”的空间分布特征；

▷　规模偏小，规模100亩以下村级工业园有297个，占总数的43.4%；

▷　以传统劳动密集型企业居多，产业形态较低端；

▷　用地手续不完善；

▷　土地利用效益低；

▷　环保及安全生产问题突出。

南海“三旧改造”新模式

　　目前，南海区村级工业园改造提升形成了5种较为成熟的改造模式，已摸索出几套切实可行、可复制、可推广的改造经验，通过按照“成熟一个、推进一个、质量先行”的工作思路，不断总结经验方法，为渐进、有序地铺开全区村级工业园改造提升工作提供借鉴。

南海“三旧改造”值得期待！

持续加大扶持力度，有资金支持！

01

增加专项基金规模

区、镇两级分别设立村级工业园改造专项基金，区级专项基金总规模增加至5亿元！

02

扩大试点奖励扶持范围

村级工业园改造提升试点项目20万元/亩的奖励扶持：

03

增加基础设施建设专项补贴

鼓励各镇（街道）加大基础设施建设力度，其中：

☆ 对桂城街道、大沥镇、里水镇的试点项目给予8万元/亩的补贴；

☆ 对九江镇、西樵镇、丹灶镇、狮山镇的试点项目给予12万元/亩的补贴。

04

延长动工建设奖励的期限

在2017年12月31日前动工建设的村级工业园改造提升项目，给予10万元/亩的建设奖励。

05

入市调节金奖励

鼓励村级工业园改造提升项目通过农村集体经营性建设用地以出让、租赁方式入市，属于村级工业园改造提升试点项目的，所缴纳的调节金全额下拨给镇（街道），由镇（街道）奖励给原土地权属人用于村级工业园改造提升。

06

财政贡献增量奖励

村级工业园改造提升试点项目成功改造后5年内，对项目所在镇（街道）给予财政贡献奖励，奖励金额按增量税费区级地方留成部分的20%确定，可用于奖励产业载体运营商。

还有政策支持！

01

产业用地扶持政策

以出让方式取得的国有或集体建设用地，经区政府批准同意后，可建设多层厂房并进行产业分割销售。

允许建设产业发展所需的生产服务、行政办公、生活服务等公共配套设施。

02

协议流转扶持政策

经村集体表决同意和镇街同意后，允许采取协议的形式办理集体土地租赁、出让和续约手续，即不再上平台公开流转，有利于招商引资。

觉得这些离你很遥远？

那就看看以下的南海“三旧改造”的经典案例！

典型

案例

 瀚天科技城项目

瀚天科技城是南海区大力发展楼宇经济和都市型产业的重要载体

也是“三旧”改造及城市更新的成功案例

瀚天科技城的前身

▷　是一片零乱的废旧钢材加工交易场及低矮厂房

▷　整体容积率不足0.5

▷　而建筑密度高达70%。

　  瀚天科技城原地块在改造重建以前的年产值不足1亿元，税收不足100万，整个片区环境比较脏、乱、差，基本没有任何绿化及环境配套工程。

改建瀚天科技城后

该地块的租金比原来提高了5到6倍，在土地租赁期内政府向村组按合同约定支付租金，待租赁期满后，瀚天科技城的所有物业将无条件移交村组，村民的近、远期收益都得到了充分的保障，确保了村民收入的稳定增长。

同时，由于周边环境的改善以及产业的提升，园区附近的出租房及生活配套设施供不应求，也大大增加了附近村民的收入。

政府部门还对瀚天科技城周边的环境配套作了大量的投入，例如园区西边的“一环”东涌活水工程，自东平河引活水沿“一环”延伸至千灯湖，水道长约10公里，沿途水清岸绿、鸟语花香。

土地还是原来的土地

经过“三旧改造”后，已经不是原来的“配方”

南海的土地升值潜力无限

同一个世界，同一个梦想

说了这么久，大表哥只想知道：

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